珠江新城最后宝地动了！竟藏这么多“硬骨头”…

主要观点总结

本文回顾了珠江新城马场地块规划的发展历程，详细阐述了马场地块的规划内容、区域的影响及存在的问题。文章讨论了马场地块作为未来广州黄金宝地的发展潜力，其规划涵盖住宅、商业、绿地、教育等方面。同时，也指出了马场改造面临的股权、负债、产权等难题以及市场环境和开发商资金状况的影响。最后，文章探讨了马场地块对广州楼市的影响，存在不同观点。

关键观点总结

关键观点1: 马场地块规划出炉，引发广州楼市热议。

马场地块被誉为未来十年的黄金宝地，规划涵盖住宅、商业、绿地、教育等方面，尤其是东侧推出的高端住宅和商业部分引人关注。

关键观点2: 马场改造面临诸多难题。

股权、负债、产权等问题是马场改造的硬骨头，需要平衡各方利益。此外，市场环境、开发商资金状况及地块性质等也增加了改造的难度。

关键观点3: 马场地块对广州楼市的影响存在争议。

一部分人担心新盘入市会对现有住宅形成冲击，另一些人则认为马场作为珠江新城最后的拼图，将带动整个区域升级，提振资产价值。但马场改造是一场持久战，不会在短时间内改变市场格局。