重磅！财政部：不满2年卖房，增值税5.3%降至3%

主要观点总结

中华人民共和国财政部发布个人销售住房增值税政策公告。

关键观点总结

关键观点1: 公告包含两大重点

第一个重点是针对个人销售不足2年的住房的增值税政策。个人在销售购买不足2年的住房时，需按照3%的征收率全额缴纳增值税，这一税率相比之前有明显下调。第二个重点是针对个人销售2年以上（含2年）的住房的增值税政策。个人在销售购买2年以上的住房时，将免征增值税。

关键观点2: 政策适用范围

该政策适用于所有个人销售住房的情况，但不包括个体工商户中的一般纳税人。

关键观点3: 政策生效时间

该政策自2026年1月1日起施行。对于2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。