2025年首宗！海珠滨江中江景地挂牌，3.2万/平起拍

主要观点总结

文章主要围绕广州海珠区AH020216地块（新侨地块）的出让情况展开，介绍了地块的详细信息及其周边情况。

关键观点总结

关键观点1: 地块正式挂牌及竞价时间

海珠区AH020216地块正式挂牌，成为2025年出让的首宗宅地，地块正式竞价时间为2025年1月24日。

关键观点2: 地块详细信息及特殊之处

地块计容建面27476平，起拍总价87924万元，名义起拍楼面价约3.2万/平。地块有个特殊之处是需要配建1套安置房。

关键观点3: 地块地段及周边配套情况

地块位于繁华的海珠北部滨江中板块，周边有多所学校，虽然不一线临江，但北向可实现二线望江。

关键观点4: 周边房地产市场情况

地块周边以二手房为主，品质较好的商品房均价较高。最近的中海名都二手成交价仅徘徊在4字头。周边还有越秀·桂悦东晓等新盘项目，与本案楼面价相差无几。

关键观点5: 地块历史及未来展望

地块为广东新侨实业有限公司拥有，经过收储后重新出让，溢价了2个多亿。明年海珠还有2宗靓地即将出让，市场竞争激烈，新侨地块要出圈需费功夫。