被查封的“清补凉承诺”——文昌法院审结一起商品房预售合同纠纷

主要观点总结

本文主要围绕房产交易中的诚信和法律问题展开，介绍了购房者在面对预售房产时需注意的陷阱和风险，以及开发商应遵守的规则和态度。同时，文章也讲述了在房屋被查封等情况下，合同解除的法律依据和购房者维权的途径。

关键观点总结

关键观点1: 房产交易中的诚信和法律问题

文章强调房产交易不仅是开发商和购房者的博弈，更是受法律限制和诚信约束的校准。开发商应以公平交易为准则，确保认购书的真实性和合法性。

关键观点2: 购房者面对预售房产的风险

文章通过案例介绍了购房者在面对预售房产时可能遇到的陷阱和风险，如土地查封、开发商债务危机等，提醒购房者要查询土地和在建工程状态，保留付款凭证和沟通记录，及时维权。

关键观点3: 合同解除的法律依据

文章阐述了在房屋被查封的情况下，合同解除的法律依据和实际情况。法院认定《认购合同》虽独立有效，但合同履行需结合现实情况综合判断。房屋被查封期间，开发商丧失处分权，合同目的无法实现，守约方可行使法定解除权。

关键观点4: 购房者的维权途径

文章指出购房者在遇到房产问题时，要及时沟通，必要时通过法律途径维权。同时，开发商也应恪守‘契约精神’，以透明的规则和诚信的态度面对购房者。

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