3.95容积率带来的超高超密，金茂璞元能卖得出好价格吗？

主要观点总结

金茂璞元项目为金茂和庆隆联合开发，包括5幢高层住宅，容积率为3.95。项目采用了金茂的“璞”系产品，通过产品高配吸引客户。但项目存在容积率高、地块小且不规则、居住品质感提升难度大等缺点。产品有一些看点，如垂直峡谷生态林、智能化系统升级等。项目定价较高，主要面向地缘性改善客户和潜在竞品客户进行销售。

关键观点总结

关键观点1: 项目基本信息

金茂璞元项目由金茂和庆隆联合开发，2025年出让，总建筑面积7.63万方，规划包括高层住宅，容积率为3.95。

关键观点2: 项目的优缺点

优点包括采用了金茂的“璞”系产品，通过产品高配吸引客户。缺点包括容积率高、地块小且不规则，居住品质感提升难度大等。

关键观点3: 产品信息

项目有一些看点，如垂直峡谷生态林、智能化系统升级等。户型有一梯一户的设计，包括约130㎡和约170㎡的户型。

关键观点4: 销售信息

项目的意向客户主要为周边地缘性改善客户以及外滩方向的外溢客户。定价较高，与周边竞品相比有一定的溢价。

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