绢麻厂会不会是天河内环众多改善家庭的福音？

主要观点总结

本文介绍了绢麻厂地块的基本情况和相关分析。该地块位于内环11号线员村站旁边，是一个占地六七万方的新小区，采用蝶式板楼，全户型朝南，配建有小学和幼儿园。文章还讨论了该项目的均衡性、商场因素、入市时间等相关问题。

关键观点总结

关键观点1: 绢麻厂地块基本情况

地块位于内环11号线员村站旁边，占地六七万方，新小区总层高45层左右，采用蝶式板楼，全户型朝南，配建有小学和幼儿园。

关键观点2: 项目的均衡性

项目的均衡性较好，因为有配建小学和旁边环线地铁。商场因素会稍微弱一些，但距离附近的igc、领展广场和美林山姆不远，15分钟车程可达。属于千户以上的中大小区，容易形成业主群体势能。

关键观点3: 项目的入市时间和影响

项目应该早入市，先行一步利用总价亲和力，给旁边的面粉厂铺路。做成新规产品可能对珠金琶现有存量房有很大杀伤力，吸引潜在核心区要改善的家庭关注。