固定收益丨政策效果强于517新政，关注货币化安置落地进展——地产月报（2024年10月）

主要观点总结

本报告主要分析了房地产市场的月度跟踪情况，包括政策效果、新房市场、二手房市场、土地市场以及房企信用等方面。报告指出，9月末多部委出台了房地产政策组合拳，政策效果突出，市场回暖明显。同时，也强调了未来改善的持续性和货币化安置的重要性。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场政策效果突出，多个城市楼市成交环比显著增长。

报告指出，9月末中央多部委打出房地产政策组合拳，重点城市积极跟进，政策效果突出。10月以来，楼市新房、二手房均明显回暖，环比成交增幅高于517新政后同期水平。

关键观点2: 市场提振效果较517新政更为明显，后续持续性需关注货币化安置。

与517新政相比，本轮政策后市场提振效果更为明显。未来楼市改善的持续性需要关注货币化安置的落地进展。

关键观点3: 重点城市楼市成交环比均改善，深圳销售改善幅度最为明显。

在重点城市层面，所有重点城市楼市成交环比均改善。其中，深圳、广州、福州、北京、成都、上海等地商品住宅日均成交面积同环比超40%，深圳的政策效果尤为显著。

关键观点4: 二手房市场活跃，土地市场区域分化显著。

在二手房市场方面，成交量达到年内各月及近5年同期峰值。在土地市场方面，区域分化显著，底价成交地块数量、金额占比进一步上升。

关键观点5: 房企信用方面，民企地产债信用利差收窄，地产债风险基本见底。

报告指出，房企信用方面，民企地产债信用利差收窄，市场情绪好转，预计地产债风险基本见底。同时，销售百强房企拿地金额同比下滑幅度有所收窄。