第二个观宸？开福中心又一纯住宅地块调规！

主要观点总结

文章主要描述了一个纯住宅地块的调规情况。地块位置优越，位于芙蓉中路华创国际广场的东南边，调规后地块变得更大且规则。调规涉及住宅用地与商业商务用地的调整，并讨论了容积率的预期变化。此外，地块交通便利，临近地铁站和公园，若配套学校补足短板，预计会有很好的发展前景。

关键观点总结

关键观点1: 地块调规概述

文章介绍了纯住宅地块的调规情况，将原先分散的两块住宅用地调整成了一块，地块变得更规则，更大。

关键观点2: 调规后的地块优势

调规后的住宅用地占地面积约100亩，位于市中心的优越位置，临近地铁站、公园和写字楼楼宇经济核心区。地块规整且大小适中，是极少有的优质地块。

关键观点3: 容积率的调整预期

原容积率为2.3，调整后需要重新确定，预计只会降低。如果容积率再调低，地块甚至可以做洋房和小高层的搭配。

关键观点4: 地块的未来发展潜力

由于地块位置优越、交通便利且周边配套资源丰富，若确定配套九年制学校以补足短板，预计该地块未来发展前景非常好。