杭州新房市场进入小步快跑，库存增加模式

主要观点总结

本文描述了杭州楼市的近期现象，包括项目开盘多但售罄情况少，市场去化率下降，竞争关系导致推盘策略改变，以及市场与土地市场的相互影响。文章还提到了新房市场卖得不好导致库存增加，土地价格下降，并讨论了未来市场可能的走向。

关键观点总结

关键观点1: 杭州楼市近期每周都有大量新项目开盘，但售罄情况越来越少。

文章提到，最近杭州楼市每周都有很多项目开盘，包括一些首开项目。但是，售罄的情况越来越少，甚至一个星期都没有一个项目售罄。

关键观点2: 首开项目的去化率通常最高，后面逐渐下降。

文章指出，当下市场，一个项目的首开往往是卖得最好的时候，后面往往越来越差。例如，强如悦海棠和奥映鸣翠府开到最后都没有售罄。

关键观点3: 市场竞争导致开发商采取小步快跑的推盘策略。

由于竞争激烈，开发商采取多频次推盘但每次推盘量较少的策略，俗称小步快跑。然而，整体去化率依然不高，导致库存逐渐积累。

关键观点4: 新房市场与土地市场相互影响，土地价格下降可能意味着板块价格调整。

文章指出，新房市场卖得不好导致库存增加，进而反馈到土地市场导致土地价格下降。这种现象意味着板块价格可能会迎来调整。同时，讨论了杭州的土地推出策略以及市场对地价较低项目的反应。