主要观点总结
本文主要分析了当前房地产市场的状况，包括不同城市房价走势、新房与二手房市场的差异，以及政策面对市场的影响。文章还讨论了土地市场缩量提质、新房市场更新迭代等供给逻辑的变化，以及这种变化对市场的长远影响。
关键观点总结
关键观点1: 楼市概况及市场割裂
当前房地产市场存在一线城市与三四线城市、新房市场与二手房市场的明显割裂。一二线城市新房市场止跌企稳，但二手房市场仍处下行通道。
关键观点2: 政策面与市场走向
政策面仍在持续发力，特别是推进收储闲置存量土地和加快旧城改造，被视为当前切实有效的救市方法。但市场实现自我修复的概率不高，政策面持续下猛药的可能性依然存在。
关键观点3: 土地市场缩量提质与新房市场更新迭代
土地市场缩量提质和新产品迭代是市场深度割裂的根源。热门城市纷纷开启“饥饿游戏”，减少土地供应，拉升地价预期，刺激去库存。同时，产品自身的更新迭代也加剧了新房与二手房市场的割裂。
关键观点4: 个人应对策略
对于个人而言，要跟上时代的财富风口，需要置换全新产品。但压力显而易见，手握着上一个时代产品的购房者将感受到泥沙俱下的无奈。
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