第94期|商品房房屋买卖合同中违约金无效格式条款的认定

主要观点总结

本案是关于商品房买卖合同中违约金无效格式条款的认定问题，涉及程某与某地产开发公司的商品房销售合同纠纷。程某购买了某地产开发公司的商品房，但地产公司未能按合同约定办理房产证，程某提起诉讼。经过一审、二审和再审，最终裁定地产公司应支付较高的逾期办理房屋产权证的违约金。本案的关键在于对逾期办证违约金条款的效力认定，该条款因不合理地减轻出卖人责任、限制买受人主要权利而被认定为无效格式条款。

关键观点总结

关键观点1: 案件背景

程某与某地产开发公司签订商品房买卖合同，购买商品房后，地产公司未能按合同约定办理房产证，导致纠纷。

关键观点2: 一审和二审结果

一审判决地产公司协助程某办理房屋产权证书，并支付较低的逾期办理房屋产权证违约金。二审维持原判。

关键观点3: 再审焦点

再审的争议焦点为案涉逾期办证违约金条款的效力问题以及违约金的计算问题。

关键观点4: 再审结果

再审法院认为案涉购房合同中的逾期办证违约金条款为无效格式条款，主要因为该条款不合理地减轻了出卖人责任、限制了买受人权利。因此，再审法院判决调整逾期办证违约金的计算方式，按已付房价款的1%计付。