房地产经纪人设下骗局致购房人损失数百万，法院判了

主要观点总结

本文报道了一起房产交易中的骗局案件，涉及中介公司及其员工的职务行为责任认定。购房人通过中介公司购房，但遭遇经纪人骗局损失数百万元。法院审理认为，经纪人的诈骗行为属于职务代理，中介公司应承担主要赔偿责任。该案对规范中介市场秩序、保护消费者权益具有典型意义。

关键观点总结

关键观点1: 案件背景

购房人通过中介公司购房，遭遇房地产经纪人精心设计的骗局，损失数百万元房款。房地产经纪人已被绳之以法，但经济损失难以追回。

关键观点2: 中介公司的责任

法院认为房地产经纪人在职权范围内的行为属于职务代理，犯罪后果应由中介公司承担主要赔偿责任。

关键观点3: 案件的经过

购房人与中介公司签订《居间服务合同》，在交易过程中遭遇房地产经纪人诈骗。李某起诉中介公司要求赔偿损失。一审法院判决中介公司承担35%的责任，二审法院改判中介公司承担90%的主要赔偿责任。

关键观点4: 责任的划分

法院在责任划分时考虑了购房人的疏忽和中介公司的监督管理责任。购房人应承担次要责任，而中介公司因疏于监管未能防范员工犯罪行为，应承担主要责任。

关键观点5: 法律解释

案件涉及民刑交叉问题，法官解释了职务代理与表见代理的区别，以及二者在民事责任归属中的适用。职务代理是有权代理，表见代理是无权代理。在判断行为责任时，应优先审查行为是否属于职权范围内的职务行为。