高标准建设、低配置运营的思维是不少文旅项目的通病

主要观点总结

本文介绍了文旅行业从业者刘磊对文旅项目的理解与经验分享。他指出了文旅项目中应避开的128个坑中的‘基因坑’，强调了文旅项目的本质在于运营和商业价值的再造，不同于普通的房地产开发。也提及文旅产业的参与者越来越多，业态不断创新，但拥有文旅的基因很重要。文章最后还谈到了文旅产业建设和运营之间的关系，以及前置的运营思维比资金更为重要。

关键观点总结

关键观点1: 文旅项目的核心在于运营和商业价值再造

刘磊强调文旅项目不仅仅是盖房子和设施，更重要的是持续运营。如果不能长期吸引游客消费，就体现不出文旅项目的价值。

关键观点2: 文旅项目与普通地产有本质不同

文旅地产要求开发企业有雄厚的实力和运营能力。做地产是‘生孩子’，做文旅则是‘养孩子’，需要长期的投入和关注。

关键观点3: 文旅产业的参与者需要拥有文旅基因

刘磊提到，未来的市场化大浪潮会检验文旅项目参与者是否拥有文旅的基因。拥有正确的基因对于文旅项目的成功至关重要。

关键观点4: 前置的运营思维比资金更重要

文章指出，文旅项目的高标准建设和低配置运营是不成功的表现。前置的运营思维比资金的‘前置’更重要，改变文旅项目的基因遵循文旅项目规律是必要的。

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