深圳出手托底楼市，收储前海百亿地块

主要观点总结

本文报道了深圳房地产市场近期的发展情况，包括两大明星项目前海冰雪世界和世茂深港国际中心面临的政府收储情况。文章详细描述了华发股份持有的前海冰雪世界项目地块被政府收储的过程和细节，以及世茂深港国际中心面临政府收储报价的反应。同时，文章还分析了政府收储的示范效应、房企流动性风险以及收储土地未来的出让可行性和收益预期等问题。

关键观点总结

关键观点1: 前海冰雪世界项目地块被政府收储

华发股份持有的前海冰雪世界项目地块被深圳市土地储备中心收储，交易价格为44.05亿元。该地块为商业用地，是深圳的明星项目之一。

关键观点2: 世茂深港国际中心面临政府收储

世茂集团旗下的世茂深港国际中心面临政府收储，补偿款共计68亿元。世茂集团对此表达了异议，认为补偿款不足原价值的1/3。

关键观点3: 政府收储的示范效应与困境

政府收储具有示范效应，但能否收储取决于企业的申请、相关条件、财政条件以及收储土地未来的出让可行性和收益预期。

关键观点4: 房企流动性风险与收储的影响

政府收储是缓解房企流动性风险的重要手段，但效果具有阶段性特征。从根本上解决房企高杠杆模式的问题需要时间。

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