成绩变好≠房价上涨，请放弃幻想。

主要观点总结

本文主要讨论了长郡外国语实验中学在2025年中考的成绩对学区房价格的影响。文章指出，虽然学校成绩提升可能会带动学区房价格上涨，但实际情况可能并非如此。文章分析了三个关键点：大量业主等待今年成绩出炉导致的竞争压力、新房市场的竞争以及对长郡双语学校学区房价格的参考。

关键观点总结

关键观点1: 大量业主等待成绩出炉导致的竞争压力

许多业主正在等待长郡外国语实验中学2025年中考成绩出炉，期望能够高价出售。但随着等待的业主增多，反而可能导致难以卖出高价。文章提到江悦和鸣小区的成交数据，以及未来可能的房源储量，指出存在大量房源等待交易的情况。

关键观点2: 新房市场的竞争

新房市场的围追堵截对二手房市场构成压力。南校区的含金量被认可，商改住和新的规定产品即将入市，可能对当前的郡外二手房构成压倒性优势。新房相对二手房的缺点在于离学校的距离较远，但购房者仍然可以将新房作为对比选项。

关键观点3: 长郡双语学校学区房价格的参考

文章提到长郡双语学校的地位以及其对郡外学区房价格的影响。尽管郡外的成绩有所提升，但学区房的价格仍然受到双语学校学区房价格的制约。市场对郡外特色学校的真实实力存在争议，这也影响了其学区房的价格。文章还提到了当前双语学区房的平均价格，以及郡外学区房的“天花板”价格。

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