珑曜上城130%实用率狂抢刚需！白云罗冲围拆迁补偿3.85万/㎡！

主要观点总结

本文主要介绍了广州多个房地产项目的最新动态，包括珑曜上城、星河臻华府、保利珠金琶四大豪宅、越秀珠实皓悦滨江、万科理想花地傲璟等项目的推出情况和特点，以及白云罗冲围拆迁补偿、地铁22号线走向变化、广州产品更新迭代、增城朱村建机场和黄埔城中村改造等方面的信息。

关键观点总结

关键观点1: 珑曜上城实用率高，推出全南向三四房产品。

广州地铁地产·珑曜上城位于番禺，是TOD超级大盘，项目步行至石碁南站约500米。首推6栋住宅楼，有73-130㎡户型，使用率能做到约130%。最小户型建面约73㎡做到四空间两厅两卫，客厅开间可做到4米。

关键观点2: 星河臻华府户型使用面积大，价格适中。

黄埔科学城的星河臻华府是当下板块唯一新规产品，实际使用会比以前的户型产品多出10~20㎡。价格区间为2.6-3.4万/㎡，按照1.5成首付，首付约30万即可上车。

关键观点3: 保利珠金琶四大豪宅项目齐发，产品丰富。

保利在珠金琶的四大豪宅项目近日释放不少信息。包括广州临江大道项目、天河员村绢麻厂地块案名公布为保利天曜等。各项目主流面积段不同，但都有连廊连接打造无风雨归家体系等特点。

关键观点4: 越秀珠实皓悦滨江推出小户型一线望江产品。

越秀珠实皓悦滨江项目将推出建面约84㎡小户型一线望江产品。由于前排是低矮建筑群，中高层单位基本可实现一线望江。

关键观点5: 万科理想花地傲璟首次开盘去化良好。

万科理想花地傲璟首次开盘去化7.5亿元，开盘价格在4.7-5万/㎡之间。不同户型总价不同，其中约74、85㎡户型总价较低，但货量较少。

关键观点6: 白云罗冲围拆迁补偿标准高。

白云罗冲围公布佳星楼和佳丽轩地块国有土地上房屋补偿方案意见稿，货币补偿高达3.85万/㎡。

关键观点7: 地铁22号线走向发生变化。

根据最新规划消息，广州地铁22号线南延段将走珠江街，与原有规划不同。

关键观点8: 广州产品更新迭代走在全国前列。

广州在售新盘有不少项目层高大于3米，甚至高达4米。此外，还有多个“高使用新规项目”入市。

关键观点9: 增城朱村将建机场和报批地铁线路。

增城公布2025年发展蓝图，朱村片区将建设跑道型通用机场和低空经济核心功能区。此外，地铁23号线报批和6号线三期规划进入实质阶段。

关键观点10: 广州加大城中村改造力度。

广州在多个区域推进城中村改造工作。黄埔区也召开了城中村改造会议，释放出四大信号。

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