房笔记 | 2025上海新规后“首发”好房子盘点

主要观点总结

近期出台的住宅新规以空间赋能为核心，引发品质革命，针对居住痛点进行改进。新规包括阳台等附属空间占比上限放宽，部分城市阳台进深拓宽，底层架空、抬高平台等空间不计容，为设计创新提供松绑。这一新规落地后，引发产品革新，出现了一系列创新的户型设计和社区规划。例如，百平米三房配三阳台的户型已成新风尚，社区规划上的全域抬板设计让一楼拥有更好的防潮效果和噪音干扰降低。此外，还有会所与景观的融合，高规格人性化功能区配置，全域串联的风雨连廊等。对最新入市的最新购房政策也进行了公示。

关键观点总结

关键观点1: 住宅新规的核心亮点

新规以空间赋能为核心，引发品质革命，对居住痛点进行改进，包括阳台空间占比上限放宽，部分城市阳台进深拓宽，底层架空、抬高平台等空间不计容。

关键观点2: 产品革新的表现

新规落地后，出现了一批创新的户型设计和社区规划，如百平米三房配三阳台的户型设计，以及全域抬板设计的社区规划等。

关键观点3: 社区规划与设施的创新

社区规划融入更多巧思，如会所与景观的融合，高规格人性化功能区配置，全域串联的风雨连廊等。同时，还有新型设施如高压氧舱和赛事级篮球场等。

关键观点4: 最新的购房政策

最新入市的购房政策有公示，包括最新入市项目、上海土拍九批次等的最新公布。