利率重返“3”字头，房贷优惠是否见底？

主要观点总结

近期，杭州等地调高新增房贷利率下限。自10月LPR下调以来，首套房贷利率曾跌至“2”字头，引发关注。目前多地房贷利率回升至3%以上，专家称主要与地方市场回暖有关。银行净息差承压，未来超低利率难以持续。市场人士认为，未来房贷利率调整将基于银行资金成本、管理成本的差异和客户的资信条件等制定差异化利率。央行表示将继续坚持支持性的货币政策，5年期以上LPR仍有下调空间。

关键观点总结

关键观点1: 多地房贷利率下限上调

近期杭州等地房贷利率经历多轮上调，市场回暖促利率上调。

关键观点2: 银行净息差承压

随着LPR多次下调，银行净息差不断承压，适度上调房贷利率有助于银行维持更理想的息差水平。

关键观点3: 差异化利率是常态

未来房贷利率调整将基于银行资金成本、管理成本和客户资信条件等因素制定差异化利率，避免内卷式竞争。

关键观点4: 央行政策取向

央行将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。

关键观点5: 未来房贷利率仍有下调空间

专家认为，与房贷利率相关的5年期以上LPR仍有下调空间，未来各地房贷利率仍有下行可能。