掰开揉碎：说一下我眼中的广棠地块

主要观点总结

本文主要介绍了越秀地产拿下天河智谷版块的广棠地块的情况，包括其属性、地理位置、配套、教育配套、生活配套、地铁情况、产品力和开发商背景等。同时，将广棠地块与广氮版块的天河壹品进行对比分析。

关键观点总结

关键观点1: 越秀地产拿下广棠地块

越秀地产以总价34.8亿元拿下天河智谷版块的广棠地块，这是越秀地产出手的原因之一。

关键观点2: 广棠地块与广氮版块的对比

虽然广棠地块位于天河智谷版块，但作者认为它并不属于广氮版块，因为生活配套和教育配套与广氮版块存在差异。

关键观点3: 广棠地块的教育和配套问题

广棠地块的教育配套由省实统筹安排学位，而配套方面需要依赖周边地区，如蹭隔壁1公里开外的广氮配套或跑到广园路以南的棠东片区，存在不便。

关键观点4: 地铁和交通情况

目前距离广棠地块最近的地铁是棠东地铁站，但距离较远。地铁19号线未来会在地块附近设置站点，但全线通车需要等到至少10年后。

关键观点5: 项目产品力和开发商背景

项目容积率仅有2.1，低密小高层板楼。开发商为越秀地产，擅长打造改善产品。产品价格将逐渐向好，但对于购买者来说价格可能不便宜。