房价下行再度加速，你认可因为这个逻辑再跌25%吗？

主要观点总结

文章分析了公众号热文引用逻辑预测房价跌幅的内容，指出常见逻辑误区，并结合实际数据阐述了作者对于楼市涨跌的真实逻辑的理解与分析。

关键观点总结

关键观点1: 文章背景介绍

文章提到公众号热文引用已有逻辑预测房价跌幅，并指出这种逻辑虽然符合大众认知但不一定正确。

关键观点2: 文章分析逻辑预测房价的逻辑误区

文章指出最安全的资产是国债，任何资产的收益率必须高于国债，因此房屋租金回报率也必须高于国债收益率。但文章分析认为这种逻辑并不适用于房地产这种权益类资产，因为权益类资产的未来现金流收益率并不确定。

关键观点3: 文章分析真实影响房价涨跌的因素

文章强调影响房价涨跌的重要因素是租金增长预期，这取决于居民收入增长预期和名义GDP增速。此外，还提到了租金增速下滑对房价的影响。

关键观点4: 作者对房价未来的判断

作者认为无法提前精准预测跌幅和拐点，因此建议尽量在右侧买入，即等房价触底反转后再买入。同时给出了左侧买入的跌幅参考，以东京房价下跌为例，给出了不同区域可能的跌幅。

关键观点5: 文章总结与提醒

文章最后强调了跟踪数据的重要性，并提醒读者不要贸然凭感觉进楼市抄底，要对可能的70%的跌幅保持敬畏。