中国楼市危机到底亏了多少钱？

主要观点总结

文章讨论了摩根士丹利关于中国房地产行业的损失报告，指出金融体系承担了近一半损失，成为风险传导的核心枢纽。文章分析了房地产行业的金融游戏本质以及房价下跌带来的连锁反应，并探讨了社会各层面在承担损失中的角色。同时，文章提到了市场现状和未来的挑战，包括房价下跌、房企困境、库存高企等问题，以及政府政策对市场的影响和限制。

关键观点总结

关键观点1: 房地产行业损失严重，金融体系承担近一半损失。

摩根士丹利报告指出，中国房地产行业在2021年至2024年累计损失约7万亿人民币，金融体系承担了近一半的损失。

关键观点2: 房地产市场处于困境，房价下跌带来连锁反应。

房价下跌导致房企、信托、银行坏账等问题，整个房地产链条受到冲击。

关键观点3: 银行系统并非承担所有损失，风险已转嫁给投资者、存款人和纳税人。

表面上看银行在为当前的“崩盘”兜底，但实际上银行通过投资者、存款人、纳税人转嫁了风险。

关键观点4: 楼市危机导致财富损失和社会影响。

房价下跌导致家庭财富蒸发，消费降级。同时，楼市危机影响了税收增长和土地财政依赖的路径。

关键观点5: 市场现状和未来挑战。

当前房地产市场面临库存高企、房价下跌、政策调整等挑战。政府政策托底和市场出清是当前的对策，但效果有待观察。

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