主要观点总结
本文介绍了日本地铁在楼市低迷期间依然能够盈利的情况，特别是东京地铁的盈利状况。文章指出，日本地铁与房地产并非紧密绑定，地铁公司的盈利主要来源于轨道运营业务，而非房地产业务。文章还分析了东京地铁如何精准聚拢客流量，以及其围绕地铁打造商业社区的方式。最后，文章指出地铁作为生活基础设施的重要性，并强调回归地铁主业，再用主业养副业的盈利模式。
关键观点总结
关键观点1: 日本地铁的盈利状况
日本地铁在楼市低迷期间依然能够盈利，特别是东京地铁，其运营利润在过去几十年中一直保持较高水平。
关键观点2: 日本地铁与房地产的关系
日本地铁并非与房地产紧密绑定，其盈利主要来源于轨道运营业务，而非房地产业务。这一点与许多人对于地铁和房地产关系的认知有所不同。
关键观点3: 东京地铁的盈利模式
东京地铁通过精准的线路布局，吸附了庞大的客流，并将地铁融入居民的日常生活中。其回归地铁主业，再用主业养副业的盈利模式，实现了稳定的盈利。
关键观点4: 日本地铁的角色
在日本，地铁扮演的角色是生活基础设施，而非地价起飞器。日本地铁的功能被发挥到极致，沿线房地产的升值是自然而然的结果。
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