解读保利天曜（附选筹建议）

主要观点总结

本文主要分析了保利旗下的天曜项目的优缺点，并讨论了其价值和选择理由，包括户型排布和周边环境等。同时，提到了项目的价格、吹风价以及服务内容。

关键观点总结

关键观点1: 天曜项目介绍

作为保利今年的重点项目，天曜备受瞩目，但项目资料尚未完整，包括户型图尺寸、装修标准、收楼时间及价格等尚未确定。

关键观点2: 选择和不选天曜的理由

不买天曜的理由包括：市场上对其缺点的总结、未来上限的争论、员村和珠城的板块差异、周边环境和配套的问题、改造周期长及不确定性等。而选择天曜的理由则包括：总价合适、旧改进度的不确定性、产品维度的高利用率、产业结构的变化和购买力的迁移、价格合适等。

关键观点3: 天曜的价值点分析

天曜的价值点包括：总价优势、旧改进度的耐心等待、产品力的优势、产业结构的调整和购买力的迁移、与珠城、金融城和琶洲的关系等。

关键观点4: 户型排布和推荐

项目分为南北两个小地块开发，推荐户型包括A1/A7/A8和B3栋。不同户型的景观优势不同，建议选择顺序为预算够选210平，其次考虑120平，西南向大于东南向。

关键观点5: 项目开放情况和门槛

项目五月一日正式开放，目前不收筹，具体开盘时间未定。项目的门槛较高，进售楼处要验资300万。吹风价在10-13万，实际价格还未确定。

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