【媒体说】公募REITs首单向原持有人配售扩募落地 为全行业树立市场化扩募标杆

主要观点总结

华夏基金华润有巢REIT扩募份额正式在上海证券交易所上市交易，采用向原基金份额持有人配售的发售方式，标志着我国公募REITs扩募机制的重要突破。本次扩募兼顾效率和公平，有效保护投资者利益，通过购入有巢马桥保障性租赁住房项目实现基金底层资产对上海核心区域的完整布局。扩募创新实践拓宽了个人投资者参与REITs的通道，充分体现了市场化约束，并得到了多方的协同努力和支持。

关键观点总结

关键观点1: 华夏基金华润有巢REIT扩募上市

华夏基金华润有巢REIT在上海证券交易所完成扩募份额的上市交易，筹集资金超过11亿元，用于购入有巢马桥保障性租赁住房项目，实现了对上海核心区域的布局。

关键观点2: 发售方式创新

采用向原基金份额持有人配售的发售方式，有效防止了投资者权益被摊薄，保持了股权结构的相对稳定，提高了发行效率，获得了投资者的青睐。

关键观点3: 定价机制的市场化约束

扩募的定价机制充分体现了市场化约束，结合资产评估价值、二级市场价格及与投资者的沟通情况基础进行审慎确定，并引入了除权机制，保障了定价与交易的公允性。

关键观点4: 投资者权益保护

扩募在提升融资效率的同时，将投资者利益保护置于核心位置，有利于长期陪伴基金成长的投资者优先分享资产规模扩张带来的潜在收益。

关键观点5: 多方的协同努力

华润有巢REIT的成功扩募离不开多方的协同努力，包括上交所的指导、市场各方的配合以及基金管理人的灵活策略等。