7月7日最高院入库案例：楼房烂尾后，开发商交不了房，购房者有权同时解除商品房买卖合同及贷款合同，剩余...

主要观点总结

文章主要介绍了关于商品房买卖合同和担保贷款合同解除的问题，包括问题的由来、何为入库案例、案件情况介绍、裁判理由以及关联索引和对银行的警示。

关键观点总结

关键观点1: 问题的由来

近些年，受房地产市场不景气的影响，房屋按揭贷款业务中，有些开发商资金链断裂，项目烂尾，购房者依据相关法律规定起诉要求解除商品房买卖合同和担保贷款合同。

关键观点2: 何为入库案例

根据最高院的《人民法院案例库建设运行工作规程》，各级人民法院审理案件时，应当检索人民法院案例库，参考入库类似案例。入库案例对于类似案件的审理具有指导意义。

关键观点3: 案件情况介绍

文章介绍了一起具体的案件，购房者陆某、张某千因开发商融某置业公司无法交付房屋而起诉要求解除商品房买卖合同和担保贷款合同。法院判决解除这两个合同，并判决开发商承担已收受的购房款、贷款及相关利息的返还责任。

关键观点4: 裁判理由

裁判机关在判决时考虑了商品房买卖合同和担保贷款合同之间的相互联系、合同主体的缔约地位及当事人权利义务的平衡等因素。当商品房出卖人无法交付房屋且长时间停工时，买受人有权解除合同，并由出卖人承担已收受的购房款、贷款及相关利息的返还责任。

关键观点5: 对银行的警示

银行在按揭贷款业务中除了关注购房者的信用风险外，还要关注开发商带来的风险。如果购房者的后续还款义务被免除，银行可能面临经济损失。银行需要加强风险管理，及时评估风险并采取措施防范。

免责声明