一小区开始退物业费，退费超940万

主要观点总结

四川成都市金牛区保利两河森林小区向全体业主返还累计7年半的物业费结余941.9万元，成为成都较大规模的业主集体收益返还案例。该小区自2017年交房后，由于入住率、物资消耗和人员配置成本等因素，每年物业费与车位管理费收入超过使用需求，形成了这笔结余。资金原为业主共有，经业委会与物业公司沟通后最终决定返还给业主。

关键观点总结

关键观点1: 返还巨额物业费结余

保利两河森林小区向业主返还了高达941.9万元的物业费结余，这是成都近年来规模较大的业主集体收益返还案例之一。

关键观点2: 资金归属与来源

这笔巨额结余源于小区物业费未使用完的部分，其归属为全体业主，由物业代持。自2017年交房后，由于初期入住率不高和其他因素，历年累计形成了这笔结余。

关键观点3: 业委会的透明化管理

业主委员会负责人赵高伟表示这是“业主应得的共有收益”，业委会的透明化管理和与物业公司的沟通协商，最终推动了返还方案的落地。

关键观点4: 多地出现类似案例

其他城市如重庆、武汉、西安等近年也均出现小区物业费调整或结余返还的案例。

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