绿城洋湖玉海棠详细评测（一）地块与设计

主要观点总结

本文介绍了作者对于绿城洋湖025地块的新项目玉海棠的看法。文章从项目备案名、地块特点、总图布置、户型前瞻等方面进行了详细阐述。作者认为这个项目是今年底及明年片区最值得考虑的项目，但也存在一些配套问题。文章还提到了该项目的价格、户型配置等信息。

关键观点总结

关键观点1: 项目背景及简介

绿城洋湖025地块新项目备受关注，项目名为玉海棠，是一个全新的住宅项目。

关键观点2: 项目特点分析

项目位于洋湖南板块，具有贵的特点，配套优势不明显。但地块素质较高，地价降低，房价也会降低，且品质开发商绿城参与开发。

关键观点3: 总图布置分析

地块面积较大，形状方正，朝向正南北。但面宽窄，进深长。绿城的总图布置包括高层住宅、小高层住宅等，纯板楼户型，适用住宅新规，赠送面积大。

关键观点4: 户型前瞻及配置

户型以刚改为主，包括143和168两种户型。建筑形态标准四面宽，阳台设计类似缦云。赠送面积高，设备平台比例高。

关键观点5: 项目总结与猜想

玉海棠项目算是绿城流水线的标准化产品，品质有保障。目前开发商放风价格是1.7万，可能会有折扣。项目是今年值得一看的项目之一。

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