债权诉讼时效届满，抵押房屋能解押吗？

主要观点总结

近日，安徽省淮南市中级人民法院二审宣判一起抵押权纠纷案件。该案件涉及房屋抵押权和主债权诉讼时效的问题。陈某与安徽某公司签订购买挖掘机的合同，并签订了抵押合同，用房屋提供抵押担保。但双方并未实际交易挖掘机，且长时间未行使权利，导致抵押权纠纷。陈某要求涂销房屋抵押权登记，法院最终支持其请求。案件涉及法律条文解读和抵押权纠纷的处理。

关键观点总结

关键观点1: 主债权诉讼时效与抵押权的关系

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则法院不予保护。主债权诉讼时效届满后，抵押权人将无法行使抵押权，但抵押权并未消灭。抵押房屋一直存在权利负担，不能自由流通和合理利用。

关键观点2: 案件背景和经过

陈某与安徽某公司签订合同购买挖掘机并提供房屋抵押担保。后因安徽某公司未主张实现抵押权，陈某要求涂销房屋抵押。一审法院判决支持陈某的请求，安徽某公司上诉至淮南中院。二审法院维持原判，并解读了相关法律条文。

关键观点3: 法律条文解读

《民法典》第四百一十九条规定了抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。若未行使，则丧失法律保护。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第五十九条规定了抵押权人在主债权诉讼时效届满前未行使抵押权时，抵押人可请求涂销抵押权登记。