法小帮普法 | 买房签完合同，房子就属于自己吗？

主要观点总结

本文讲述了一个因未办理不动产登记而引发的房屋买卖合同纠纷案例。购房者周峰与王雪雪签订了房屋买卖协议，但未办理过户登记，导致房产所有权争议。法院裁定预查封该房产，最终王雪雪未能取得房产。

关键观点总结

关键观点1: 房屋买卖合同与物权效力的区别

合同合法有效，并不代表购房者拥有房屋所有权。物权效力以登记为公示手段，未办理过户登记前，房屋所有权仍属于原所有者。

关键观点2: 预查封房产的规定

根据相关规定，未进行房屋所有权登记的房屋，法院也可以进行预查封，包括已办理商品房预售许可证且尚未出售的房屋等。本案中，401号房产已经备案登记在周峰名下，因此法院有权对其申请执行时预查封。

关键观点3: 预告登记的重要性

购房者购买商品房后，应及时向不动产登记机构申请办理商品房“预告登记”，以规避风险。预告登记后，购房者作为权利人对后来的不动产处分行为具有一定排他效力。

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