法官详解《住房租赁条例》

主要观点总结

我国首部专门规范住房租赁市场的行政法规——《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行。该条例针对市场乱象明确了各方主体的行为规范与法律责任，并构建了现代化监管体系。文章从立法背景、规范租赁行为、培育专业企业、协同市场监管等方面对条例进行解读，提供关键点的总结。

关键观点总结

关键观点1: 立法背景与制度价值

《住房租赁条例》标志着住房租赁市场进入法治化、规范化的新阶段。该条例对出租人、承租人、住房租赁企业、经纪机构等主体行为提出明确要求，有助于维护当事人权益、稳定租赁关系、推动市场高质量发展。

关键观点2: 规范租赁行为，保障承租人权益

《条例》对“甲醛房”、“群租房”、“恶意克扣押金”等乱象作出回应。包括确立安全标准，遏制“甲醛房”；禁止非居住空间出租，治理“群租房”；规范押金返还，防止“提灯定损”等。

关键观点3: 培育专业企业，引导经纪机构

《条例》特别设立住房租赁企业和经纪机构章节，对其予以规制及管理。包括规范住房租赁企业的开业信息、服务规范、信息发布等；引导经纪机构合规经营，如核实房源信息、不得为违法房屋提供经纪服务等。

关键观点4: 协同市场监管，提升治理效能

《条例》在市场监管方面有多项创新，如推行合同示范文本、建立信息共享机制、完善信用监管体系等，为市场健康发展提供制度保障。