地产研究之宏观篇：房价什么时候止跌企稳？

主要观点总结

本文详细分析了当前房地产行业的状况，包括历史对比、销售情况、出险企业占比、房价走势、政策影响等方面。文章认为，虽然房地产行业面临困境，但改善性需求仍然存在，城镇化进程尚未结束，政策托底维稳，租金回报率成为房价重要支撑。预计在未来，房地产销售将逐渐企稳回升。

关键观点总结

关键观点1: 当前房地产行业状况分析

文章通过历史对比、销售情况等方面详细分析了当前房地产行业的状况，指出行业面临困境但仍有支撑因素。

关键观点2: 行业出险企业占比

文章提到，房地产企业出险占比近50%，但优质企业仍有机会通过政策支持走出困境。

关键观点3: 房价走势及影响因素

文章分析了房价的走势，指出房价已回调至历史较低水平，城镇化、改善性需求、租金回报率等因素将成为支撑房价的重要因素。

关键观点4: 政策影响及未来展望

文章提到了政府针对房地产行业的政策措施，以及未来可能的救市措施。预计房地产销售将逐渐企稳回升，行业洗牌后存活下来的企业将有机会获取合理且可持续的利润和增长。

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