开发商被强制执行 房产未过户的购房人怎么办？

主要观点总结

最高法院发布了执行异议之诉司法解释，规定所购房产用于家庭居住生活可以对抗房地产开发环节商业利益的执行。一起典型案例涉及房地产开发商借款抵押房屋，未偿还银行本息后被法院判令偿还并优先受偿，但购房者提出异议，法院支持其排除抵押权人对房屋的强制执行。该规定明确了商品房消费者合法权益应获得优先保护的司法理念。

关键观点总结

关键观点1: 最高法院发布执行异议之诉司法解释

司法解释规定了所购房产用于家庭居住可以对抗房地产开发商业利益执行，明确了商品房消费者合法权益的司法保护理念。

关键观点2: 典型案例分析

案例涉及房地产开发商借款抵押房屋后未偿还银行本息，法院支持购房者排除抵押权人对房屋的强制执行，体现了居住权优先于商业利益的司法实践。

关键观点3: 居住权与商业利益的权衡

司法解释通过明确居住权的保护范围，在房地产开发商业利益与购房者居住权之间进行了权衡，体现了保护消费者权益的司法导向。

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