魁省业主注意！分管公寓condo新规即将生效

主要观点总结

魁北克将实施新的公寓管理规定，涉及维护日志和应急基金，旨在提高公寓管理的透明度和责任感。具体内容包括建立官方维护日志和进行应急基金评估。

关键观点总结

关键观点1: 新的规定要求建立官方维护日志。

每栋公寓都需要记录公共区域及业委会负责的私人区域清单、未来大修和更换计划、材料设备的现状和预计剩余寿命、已完成的大修清单及花费等相关内容。维护日志必须由注册工程师、建筑师、特许评估师或专业技术专家完成，并且与公寓无任何利益关系。

关键观点2: 必须聘请专业人士进行应急基金评估。

该评估将确保未来公共区域大修或更换时资金充足，每5年更新一次。这项研究也将帮助计算每年需要存储的资金，避免突然向业主收取特别大额的摊款。执行这项研究的专业人士也不能与公寓有利害关系。

关键观点3: 新规定对普通业主的影响。

业主可能会面临管理费上涨的情况，但是未来维修将更加透明，能提前知道哪一年需要维修什么以及所需费用。此外，通过提前规划应急基金，可以减少一次性收取特别费用的风险，使公寓管理更加专业。

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