竞买法拍房，拖欠的物业费该由谁承担

主要观点总结

本文报道了一起关于司法拍卖房产后物业费纠纷的案件。王某拍得房产后遭遇物业公司索要欠缴的物业费，引发争议。法院根据案件事实和相关法律规定，判定原房主李某应向物业公司支付所欠物业服务费，而新房主王某基于拍卖公告的接受和同意，构成债务加入，需承担连带清偿责任。文章还强调了合同相对性原则和债务加入的法律依据，同时提醒法拍房竞买人应注意谨慎和风险提示。

关键观点总结

关键观点1: 案件背景

王某通过司法拍卖竞得房产，取得产权证后遭遇物业公司索要欠缴的物业费。

关键观点2: 争议焦点

原房主李某和买受人王某对于物业费的承担产生争议，法院需判断物业费的承担者。

关键观点3: 法院审理

法院根据合同相对性原则、拍卖公告内容、债务加入相关法律规定，判定李某应支付所欠物业服务费，王某构成债务加入，需承担连带清偿责任。

关键观点4: 案件影响

本案对于法拍房竞买人起到了谨慎注意和风险提示的效果，同时也保障了债权人的合法权益。