荔湾白鹅潭“鸽王”陆居路地块挂牌，广州2025土拍王炸来袭！

主要观点总结

荔湾区的陆居路地块在2024年尾正式挂牌，起拍价380308万元。该地块经历了波折后终于亮相，住宅部分将更靠近江景，商住地位置互换，建筑限高提升，商业面积减少，幼儿园搬迁，开发成本降低。陆居路地块位置优越，临近万象城重奢商业和白鹅潭大湾区艺术中心。该地块若成功出让，预计将为房企带来较大利润空间，有望吸引不少房企参与竞拍。荔湾区的房地产市场将迎来新的转机。

关键观点总结

关键观点1: 陆居路地块正式挂牌

起拍价380308万元，折合楼面价约2.37万元/㎡。

关键观点2: 地块位置和规划调整

宅地与商地位置互换，建筑限高提升，商业面积减少，幼儿园搬迁，降低开发成本。

关键观点3: 地块位置优越

靠近万象城重奢商业和白鹅潭大湾区艺术中心，观赏三江交汇的壮观景象。

关键观点4: 未来产品竞争力强

商住比降低，新方案降低开发成本与难度，使得房企在强排上更加灵活。

关键观点5: 市场影响与期待

陆居路地块的挂牌和未来的入市将带动荔湾区的房地产市场发展，广州2025年的土地供应计划也透露出市场的新动态。