1月2日 | 商品房长期需求面临系统性和结构性下行压力，房企可持续发展转向以客户价值为核心的能力建设

主要观点总结

本文主要围绕我国房地产市场、资本市场、政策环境等方面的最新资讯进行概述，包括房地产市场需求变化、城市与产品结构分化、企业转型路径等关键点。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场短期下行，长期需求空间仍大，但面临结构性压力。

我国房地产市场在短期内仍将下行，但下跌空间相对有限。长期来看，整体需求下降空间仍很大，并呈现城市分化和产品结构分化特征。主力购房人群规模萎缩，城镇化进程增速放缓，婚育率持续走低等因素对商品房需求产生负面影响。保障房与租赁住房的建设分流了商品房需求。

关键观点2: 房地产企业在面临转型压力时，应聚焦客户真实需求，提升产品力。

未来可持续发展的关键在于真正聚焦客户真实需求，持续提升产品力，并积极培育产业招商与运营能力。国央企以往依赖融资成本差异的竞争逻辑趋于弱化，企业需要构建穿越周期的新发展模式。

关键观点3: 资本市场动态，包括REITs市场的发展、全国碳市场形势和积极财政政策的实施。

证监会推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，为房企提供存量资产变现路径。全国碳市场呈现稳中有升态势，短期需关注需求回落可能导致的价格回调。财政部强调实施积极财政政策以支持扩大内需和新质生产力发展。

关键观点4: 其他重要新闻摘要。

包括外债余额情况、世运会绿色低碳办赛报告、政府和社会资本合作项目规范、工业经济提质增量、国补资金支持领域变化、亚洲股市及美国财税政策变化等。