上海也放开了！金九银十还有什么大政策？

主要观点总结

上海最新楼市政策调整，包括放开限购、提高公积金贷款额度、调整房产税政策以及房贷利率调整。文章分析了这些政策对购房者的影响，并指出政策效果可能有限，主要针对存量有资格的人群，市场反应可能不如预期。同时，文章比较了北京和上海的楼市情况，并提到了未来的市场趋势和可能的政策变化。

关键观点总结

关键观点1: 放开限购

上海户籍及成年单身人士外环外可购房，非沪籍需连续缴纳社保或个税满一年，政策效果可能有限。

关键观点2: 公积金贷款额度上涨

提高个人住房公积金贷款额度，支持住房公积金支付购房首付款及又提又贷，减轻购房者压力。

关键观点3: 房产税政策调整

非沪籍家庭第一套住房暂免征收房产税，第二套以上按人均60平扣除免税面积。政策力度相对较小。

关键观点4: 房贷利率调整

房贷利率不区分首套二套，银行自主定价。可省下一部分利息支出，但实际影响可能有限。

关键观点5: 市场反应分析

市场反应可能不如预期，政策主要影响存量有资格人群，新房市场结构分化持续扩大。