最高楼面价14.85万元/㎡，上海6宗地近200亿元成交

主要观点总结

上海于10月20日成功出让6宗涉宅用地，吸引了超过20家企业参拍。最终，3宗地块溢价成交，3宗地块以底价成交，总成交金额达198.77亿元。其中，徐汇滨江地块成交楼面价创出新高，杨浦东外滩地块溢价率最高。业内专家认为，此次土拍整体溢价率维持在15%以内，市场热度平稳，预示着土地市场将逐渐趋于理性，并将影响新房销售市场。

关键观点总结

关键观点1: 上海土拍交易细节

10月20日上海成功出让6宗涉宅用地，总土地出让面积19.16万㎡，总规划建筑面积40.87万㎡，总起始价184.95亿元。最终3宗溢价成交、3宗底价成交，总成交金额达198.77亿元。

关键观点2: 具体地块成交情况

徐汇滨江地块成交楼面价最高，达14.85万元/㎡；杨浦东外滩地块溢价率最高，为14.69%。其他地块如静安苏河湾地块、松江新城地块、徐汇华泾地块和宝山杨行地块也有相应的成交情况。

关键观点3: 市场分析与预测

业内人士认为，此次土拍整体溢价率维持在15%以内，市场热度趋于平稳。优质地块的持续释放以及新政策的出台预示着土地市场将逐渐趋于理性，并预计这种理性表现将逐渐影响到新房销售市场。