楼市金九银十，怎么今年彻底消音了？

主要观点总结

文章讨论了关于今年房地产市场的'金九银十'现象消失的情况，指出房地产市场的疲软态势已经持续几年。文章详细分析了今年9月房地产销售数据的不理想情况，包括商品房成交仍在底部，各阵营房企销售额均有下降。同时，二手住宅市场也呈现出下跌趋势。租赁市场方面，住宅平均租金也有所下跌。文章还提及房地产税和最佳购房时机等相关问题，提醒读者要谨慎看待房地产市场，不被一些不实信息所迷惑，并结合数据阐述了人口、利率和房地产的关系。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场‘金九银十’现象消失，已连续多年未能呈现繁荣态势。

文章讨论了关于今年房地产市场‘金九银十’的缺失，指出这一现象已经消失好几年。

关键观点2: 销售数据不理想，各阵营房企销售额均有所下降。

文章详细分析了今年9月房地产销售数据的不理想情况，包括商品房成交仍在底部，各阵营房企销售额均有下降，尤其是中小房企降幅更大。

关键观点3: 二手住宅市场与租赁市场同步下跌。

文章指出二手住宅市场呈现出下跌趋势，二手住宅价格累计跌幅扩大。同时，租赁市场方面，住宅平均租金也有所下跌。

关键观点4: 提醒读者注意房地产税和最佳购房时机问题。

文章提醒读者要谨慎看待房地产市场，不被一些不实信息所迷惑，并结合数据阐述了人口、利率和房地产的关系以及最佳购房时机的逻辑。