重磅！上海发布楼市新政：符合条件的外环外不再限购，单身买房视同家庭

主要观点总结

上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。该通知包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策，自2025年8月26日起施行。

关键观点总结

关键观点1: 调减住房限购政策

满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡。符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，包括沪籍和非沪籍家庭。非沪籍家庭需连续缴纳社会保险或个人所得税满一定年限方可购买多套住房。沪籍成年单身人士执行住房限购政策，外环内限购两套住房。

关键观点2: 优化住房公积金政策

加大公积金支持住房消费力度。提高个人住房公积金贷款额度，对购买绿色建筑和首套家庭给予更高贷款额度。支持提取住房公积金支付购房首付款，且不影响贷款额度计算。

关键观点3: 优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

减轻居民购房利息负担。银行业金融机构合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，不再区分首套住房和二套住房。

关键观点4: 完善个人住房房产税政策

对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房给予人均60平方米的免税面积扣除。个人住房房产税按年征收，符合条件的购房者自2025年1月1日起享受该政策。