一边是降价80万，一边却陷“断供房荒”

主要观点总结

本文主要分析了当前成都新房市场的状况，包括降价潮、供需失衡、房荒等问题。文章还提到了土地供应减少、去化周期锐减、购房者困境以及未来市场预测。

关键观点总结

关键观点1: 市场现状

成都新房市场出现降价潮，特别是在非核心板块。大量项目降价销售，甚至有些项目降价幅度巨大。

关键观点2: 供应与需求

市场供应总量持续收缩，预计全年供应量将创十年新低。同时，去化周期锐减，部分区域出现无房可售的情况。

关键观点3: 土地供应与房价

涉宅用地供应减少，人为调整供需关系。这导致房价出现跳涨，价格梯度进一步拉大。

关键观点4: 购房者困境

购房者面临价格跳涨和冷热分化的困境，被迫转向二手房市场。二手房市场成为替代选择，成交量增长明显。

关键观点5: 未来预测

谨慎预测明年会是高端产品的井喷年，次新的300万级二手房将有利好。同时，核心区仍面临结构性供需失衡，新房明年难选择。