保利“地王”，备案价最高突破20万/平！

主要观点总结

本文介绍了保利发展在南方面粉厂地块（现名为保利玥玺湾）的备案价格曝光，详细描述了地块的情况、项目设计、户型等。该地块成为广州顶豪市场备受关注的项目，具有创新的设计和极高的套内使用率。同时，项目还配备了豪华会所和高端物业服务。

关键观点总结

关键观点1: 保利玥玺湾地块情况

南方面粉厂地块被保利发展拿下，成为广州顶豪市场备受关注的项目，溢价率高，总价高。

关键观点2: 保利玥玺湾项目设计

项目采用创新设计，包括悬浮盖板抬高式设计、江景视野最大化等。

关键观点3: 保利玥玺湾户型设计

项目提供多种户型选择，其中基础款为204平，进阶款为270平，顶层复式达630平。套内使用率最高达130%，成为广州新规划标准后的首个真正意义上的豪宅产品。

关键观点4: 会所与物业服务

项目配备豪华会所和高端物业服务，满足从商务接待到家庭活动的全场景需求。