主要观点总结
上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，针对居民住房需求和房地产市场健康发展进行调整。主要措施包括调整住房限购政策、优化住房公积金政策、调整商业性个人住房贷款利率定价机制和完善个人住房房产税政策。
关键观点总结
关键观点1: 调整住房限购政策
满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡。沪籍居民家庭和非沪籍居民家庭在外环外购买住房不限套数，但非沪籍需连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。对于首套和二套住房的购买也有具体的规定。
关键观点2: 优化住房公积金政策
加大公积金支持住房消费力度。提高个人住房公积金贷款额度，对购买绿色建筑和新建预售商品住房有具体的优惠政策。支持提取住房公积金支付购房首付款和支持住房公积金“又提又贷”。
关键观点3: 优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
减轻居民购房利息负担。银行业金融机构根据市场利率定价机制不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关键观点4: 完善个人住房房产税政策
对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
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