竟然没等来降利率，反而涨了？！

主要观点总结

文章讨论了银行首套房利率的调整情况。从5月17日起，所有银行首套房利率加点从原来的LPR-60上调为LPR-50，首套利率从3%涨至3.1%。这一调整是为了对冲即将降息10bp的lpr，维持商贷利率在3%左右。文章还提到，当前银行坏账率不太乐观，必须靠一定息差维持，短期内房贷出现2字头的概率很小。

关键观点总结

关键观点1: 银行首套房利率调整

文章讨论了从5月17日起，银行首套房利率加点的调整情况，以及这一调整对购房者的影响。

关键观点2: 对冲即将降息的lpr

首套房利率的调整是为了对冲即将降息10bp的lpr，维持商贷利率在特定水平。

关键观点3: 银行坏账率和息差

当前银行坏账率不太乐观，必须靠一定息差维持。文章指出，短期内房贷利率出现大幅下降的概率较小。

关键观点4: 心理预期的影响

文章提到，利率调整不仅仅是0.1%的变化，更重要的是心理预期的问题。大家对利率变化的预期会影响市场反应。