楼市降到什么程度了，说出来让人惊掉下巴

主要观点总结

文章主要描述了7月份全国房地产市场的销售、开发投资、土拍市场及库存情况。数据显示，销量、销售额大幅下降，达到近17年来的最低点；开发投资总额也创下新低，且降幅连续扩大。土拍市场分化严重，重点城市外围区域开发商拿地积极性低。库存方面，待售面积较大，去化压力较大。整体楼市需要更大的松绑措施进行托底。

关键观点总结

关键观点1: 销量与销售金额大幅下降

7月份全国商品房销售面积和销售额均大幅下降，达到近年的最低点，表明现在新房销量和销售金额都不理想。

关键观点2: 开发投资额度创新低

1-7月份房地产开发投资总额创下新低，同比降幅扩大，表明开发商在拿地盖房方面的花钱力度减弱，整体信心不足。

关键观点3: 土拍市场分化严重

重点城市土拍溢价率走高，但全国市场土拍金额在下降，市场分化严重。同时，新规项目和第四代住宅虽然好卖，但价格不一定坚挺。

关键观点4: 库存压力大

全国商品房待售面积较高，虽然环比减少，但较去年同期增加，整体楼市去化压力较大。