改善变主力，2025德州市区上半年新房供货分析！

主要观点总结

本文主要介绍了德州中心城区2025年上半年新房供应货量的情况，包括货量的总体趋势、供应分布、产品细分、重点供货楼盘等。

关键观点总结

关键观点1: 总体趋势：德州中心城区新房供应货量略有增加

截至6月底，2025年上半年德州市区新房供应货量约26.64万方，同比2024年上半年的24.9万方有所增加。

关键观点2: 供应分布：经开区成为供应中心，其他区域供应不均

在供应分布上，经开区成为主要的供应区域，而铁西片区呈现0新房供应。供应分布与城区住宅用地供应分布呈现正相关。

关键观点3: 产品细分：改善项目供货量大于刚需项目

从产品细分来看，改善项目的供货量明显大于刚需项目。户型面积大于等于140㎡的房源占比达41.6%，而低于120㎡的房源占比仅18.6%。

关键观点4: 重点供货楼盘：品质改善楼盘为主

重点供货楼盘以品质改善楼盘为主，多为近年新成交的住宅地块项目，如阳光艺境、瑧月兰庭等。