上亿人都在期盼的利好，要落地了？

主要观点总结

本文讨论了全国房企、国家、地方以及普通购房者对于现房销售的态度和反应。文章提到了深圳新一轮土拍和现房销售的情况，以及全国其他城市对现房销售的试点情况。同时，文章也探讨了预售制向现房销售转变的历史背景，以及未来可能的趋势和挑战。

关键观点总结

关键观点1: 房企参与现房销售的优势和挑战

房企参与现房销售有利于把握市场先机，优化口碑。但要求房企在资金实力和产品开发能力上有更高的水平，因为回款节点晚，开发商信贷成本高。

关键观点2: 国家推动现房销售的目的

国家推动现房销售有利于优化供应、阻止房价继续下跌。同时，通过政策上的腾笼换鸟，长线上巩固购房者对新房市场的信心，实现中长期三方利益最大化。

关键观点3: 地方接受现房销售的影响

地方接受现房销售将面临土地出让金阶段性减少的压力。但在此过程中，地方政府有关部门可能会在建安品质上加大监管力度。

关键观点4: 普通购房者从现房销售中的受益

现房销售将使购房者成为最大的收益方。购房者不需要担心新房烂尾或质量问题，可以实地参观样板间，满意才买单。

关键观点5: 预售制向现房销售转变的趋势

随着城市化进入存量时代，预售制存在的根基将被动摇。现房销售比重逐渐上升，成为房地产供给侧改革的重要一环。然而，这个过程将是缓慢的，一蹴而就的可能性不大。