【REITs周报】二级市场价格跌幅较大，市场交投热情环比下降——REITs周度观察（20251215...

主要观点总结

本报告关注中国公募REITs在二级市场的价格走势、成交规模及换手率、主力净流入及大宗交易情况，以及一级市场的待上市项目情况。报告还提醒投资者注意REITs二级市场价格波动风险、政策意外风险等风险提示。

关键观点总结

关键观点1: 二级市场概况

报告详细分析了中国公募REITs在二级市场的价格走势，发现已上市公募REITs二级市场价格整体呈现逐日持续下跌的态势。与其他大类资产相比，REITs的回报率较低。产权类和特许经营权类REITs均有所下跌，其中生态环保类REITs跌幅最小。

关键观点2: 成交规模及换手率

本周公募REITs成交规模为23.0亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的78只REITs周内总成交额为23.0亿元，周内区间日均换手率均值为0.51%。本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。

关键观点3: 主力净流入及大宗交易

本周主力净流入总额为-139万元，市场交投热情有所下降。主力净流入额前三的底层资产类型是仓储物流类/新型基础设施类/保障性租赁住房类。本周大宗交易总额达16927万元，较上周有所下降。本周有5个交易日有大宗交易成交。

关键观点4: 风险提示

报告提醒投资者注意REITs二级市场价格波动风险、政策意外风险等风险。