年末重头戏！总价70亿，保利拿下天河绢麻厂地块！

主要观点总结

广州天河员村二横路以西的AT080720、AT080721地块即绢麻厂地块完成限时竞拍，由保利以总价70亿拿下。地块包含教育资源、高使用率、便利的地铁出行以及连片开发等优势。

关键观点总结

关键观点1: 地块竞拍情况

广州天河员村二横路以西的AT080720、AT080721地块（也称绢麻厂地块）由保利拿下，总价为70亿。

关键观点2: 地块详细信息

721地块宗地面积60748.4 ㎡，计容建面84650.3 ㎡，容积率为3.1；720地块宗地面积15064.88㎡，计容建面53113.1 ㎡，容积率为3.8。两个地块的成交单价均约为5.1万/㎡。

关键观点3: 地块优势

地块自带9年教育资源，有配建的幼儿园和小学；阳台占比提升至20%，使用率最高可达120%；临近地铁5号线和11号线交汇站员村站，交通便利；位于金融城，景观和产品使用率“梯级排布”，有利于金融城整体发展。

关键观点4: 保利的发展策略

保利将采取集团直管，新创立产品线，包括物业服务体系。金融城将迎来高端项目，增加板块热度；两个地块都将连片开发，推进金融城的整体发展。

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