深圳楼市：有钱人都去哪里了。。

主要观点总结

本文主要分析了上海和深圳的豪宅市场情况，并探讨了深圳豪宅市场与其他城市尤其是上海的差异。文章提到了深圳豪宅供应紧张，富人面临的选择有限，但市场仍有一定活跃度。同时，改善型住房市场近期表现不错。文章还强调了城市、板块、小区分化的趋势，普涨行情已结束，市场分化是必然趋势。最后，提醒人们在选择房产时要把握市场规律，做出明智决策。

关键观点总结

关键观点1: 上海今年豪宅市场活跃，深圳豪宅市场供应紧张。

根据克而瑞数据显示，截至9月底，上海今年共有30个“日光盘”，其中豪宅盘占比接近六成。而深圳的豪宅盘供应较少，富人面临的选择有限。

关键观点2: 深圳豪宅市场存在供需失衡问题。

尽管深圳一些地区豪宅成交活跃，但整体而言，豪宅市场供应不足，导致一些富人在投资选择上面临困境。

关键观点3: 深圳豪宅市场存在分化现象。

不同板块和小区之间的房价差异巨大，普涨行情已经结束。购房者需要更加明智地做出决策，关注城市、板块、小区的分化趋势。

关键观点4: 改善型住房市场近期表现不错。

在地段、楼龄和学区等方面占有优势的改善盘，最近一两个月的表现都不错。宝中的改善豪宅盘成交热度提升，不少购房人群都是出于置换需求。

关键观点5: 购房者在选择房产时需把握市场规律。

文章提醒购房者在选择房产时要适应变化的时代，理解市场的规律，把握自己的需求，找到适合自己的房子。而不是一味地期待救市或普涨。